Vous êtes un propriétaire âgé d’un bien immobilier et vous désirez passer à la vente de ce dernier ? Choisissez la vente en viager. C’est une forme d’investissement intéressante permettant de constituer un complément de retraite. Le vendeur a également la possibilité de former un patrimoine à travers ce projet immobilier. Afin de comprendre les spécificités de la
vente immobilière en viager, voici quelques points à savoir.
Comprendre la vente en viager
D’abord, le viager est une forme de vente immobilière très courante en France. Il est plus apprécié chez les seniors. C’est une pratique où le vendeur est appelé crédirentier et où l’acquéreur est connu sous le nom de débirentier. Lors d’une
vente immobilière en viager, le vendeur ne cède pas le bien à l’acheteur dans l’immédiat. Une rente viagère doit d’abord être versée par le débirentier. Sa particularité est que l’acheteur n’investit le bien en vente qu’à partir du décès du vendeur. Comparé à d’autres formes de vente, le viager consiste à acheter sans payer la totalité du coût de vente. Il consiste également à acquérir un immobilier sans l’occuper qu’après la mort du propriétaire.
Les avantages et les risques liés au viager
La
vente immobilière en viager présente des avantages, d’un côté. De l’autre, elle cache quelques incommodités. Avant de procéder à cette transaction, il est nécessaire de tout prendre en compte. Premièrement, l’atout réside chez le crédirentier. Celui-ci bénéficie d’une rente à vie grâce à cette vente. Il s’agit ainsi d’une formule idéale pour les personnes qui n’ont pas d’héritiers. Par contre, le viager présente aussi des risques dans son principe. Cet inconvénient concerne notamment l’acquéreur. En effet, si le vendeur vit plus longtemps que l’espérance de vie calculée dans la rente. De là, l’acheteur peut ne pas profiter du bien acheté dans le temps qu’il pensait occuper l’immobilier.
Concernant le prix immobilier en viager
L’estimation de valeur lors d’une vente en viager est différente de la méthode en vente classique. En viager, le coût de vente est versé sous forme de bouquet et de rente viagère. C’est d’ailleurs ce qui constitue sa grande particularité. L’évaluation de prix tient compte de nombreux critères. On peut noter la localisation du bien et la surface habitable. Il y a aussi le nombre d’étages, l’aspect extérieur et l’état général du bien. Par rapport à des ventes traditionnelles, le viager considère l’âge du crédirentier. C’est un élément essentiel vu que cette forme de vente repose sur l’espérance de vie du vendeur même.
